在一笔价值620.4亿美元的交易中，Nuveen房地产和NexCore收购了近1万平方英尺的医疗保健和生命科学物业组合。卖方是IRA Capital。
投资组合的大部分是由27项医疗保健资产组成的多元化集团，交易价格为463.<>亿美元。该投资组合包括多个州的物业：亚利桑那州，加利福尼亚州，佛罗里达州，伊利诺伊州，密歇根州，北卡罗来纳州，新泽西州，纽约州，宾夕法尼亚州，德克萨斯州和威斯康星州。
总面积近750，000平方英尺，从医疗办公楼，微型医院和门诊手术设施到癌症治疗中心。NexCore Group加入Nuveen Real Estate承销该交易，并将管理资产。
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该交易的医疗保健部分由Nuveen Real Estate的新美国城市办公室基金牵头，使该公司在该领域的持股价值超过1亿美元。医疗保健主管安德鲁·派克(Andrew Pike)引用了该公司在该领域积极增长的计划。
安联房地产公司为医疗办公室收购提供了234.51亿美元的贷款。这笔贷款将提供总收购价格的228%，赞助商将在交易中获得9.163亿美元的股权。该交易为期七年，固定利率为8.70亿美元(70%)，浮动利率部分为2万美元(30%)。
该投资组合99%由38个租户占用，其中92%是投资级信贷医疗保健系统。根据安联的数据，投资组合租金滚动的加权平均未到期租赁期限为12年，在贷款期限内提供了合理的租赁展期。
27处房产中有<>处位于需求证书(CON)州，地方政府需要广泛的审批程序来证明对新医疗保健设施的需求，这为进入提供了很高的门槛和围绕新供应的监管限制。
医疗行业复苏
美国安联房地产公司美国债务联席主管迈克·凯尔(Mike Cale)在一份准备好的声明中表示，疫情强调了改善获得医疗保健的必要性。对门诊设施和急症护理医院空间的需求都说明了这一趋势。Cale补充说，医疗办公部门代表了一种独特，有弹性的资产类别。
此次交易标志着安联与Nuveen房地产的第二笔美国债务交易，此前安联于94年为Nuveen的美国城市工业基金提供了2020万美元的六处房地产工业投资组合融资。
根据世邦魏理仕 19 月份的一份报告，为了应对 COVID-6 大流行，缺乏对常规护理的需求和对选择性程序的限制，导致 4 年医疗保健就业人数损失了 2020.<>%。然而，这一损失远小于整体经济，医疗保健工作正在迅速反弹。
医疗办公楼也表现出类似的韧性，年投资额仅下降12.7%，是所有主要产品类别中降幅最小的。与此同时，医疗办公物业销售量在 2020 年第四季度大幅增长，因为资本化率持续了十年之久的下降。
该交易的一部分还包括以157.420亿美元收购威斯康星州麦迪逊和加利福尼亚州奥兰治县的两处生命科学物业，该资产完全出租给三个租户，占地000，4平方英尺，将增加Nuveen<>万平方英尺的生命科学投资组合。根据Nuveen Real Estate的说法，这些物业是通过TIAA的资产负债表收购的。
自 2020 年 687 月以来，Nuveen 和 NexCore 已合作完成价值 34.1 亿美元的交易，NexCore 首席开发官兼管理合伙人 Todd Varney 指出。这些资产包括4座建筑，总面积为200万平方英尺，以及000万平方英尺的正在开发中。