公寓房能贷款吗?
公寓房能贷款。不过，公寓房贷款的前提是，贷款人要符合贷款条件：有一个合法的身份、稳定的收入、能够偿还贷款的本金和利息、没有不良信用记录、有合法有效的购买合同、银行规定的其他条件。
公寓房的缺点：
1、水电费高
公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其水费、电费、物业费等是按照商业标准收取的，支出成本更高。而且很多公寓房为了确保居住安全，不可以在室内安装煤气。
2、房屋面积小
一般来说， 公寓房是小户型房屋，整体可以利用的面积比较小。对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较拥挤，居住舒适度不如住宅房。
3、产权年限短
公寓房的产权年限一般只有40年或者50年， 相比于70年产权的住宅房，其产权年限明显少了不少。而且产权年限到期后，不能像70年产权房样自动续期，需要主动申请续明，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
4、首付比例和贷款比例高
公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率更高。
5、无法落户
公寓是一个建在商业用地上的项目。其性质为商业性质，不符合落户规定，因此无法落户。
6、税费高、出售难
购买公寓所缴纳的税费和租赁税高于普通住房，因此公寓的销售或租赁价格高于普通住房。根据该政策，住宅二手交易可以免征土地增值税，但商品房交易不能免征。另外还需要缴纳增值税、个人所得税等费用。各种税费的总和通常达到房屋交易总价的10%至14%。
7、居住的人多
公寓多为小户型，所以梯户一般是两梯十户，甚至更多，不仅人多无序，安全和私密性得不到有效保障。