放款前可以提取公积金吗?
从公积金贷款申请提交之后到贷款审批通过,这个过程大概是需要一两个月,在这期间,贷款人应该注意自己的消费,不要出现任何的逾期,也不要增加自己的负债率。
公积金贷款能不能通过审批,主要是看缴纳的公积金是否符合贷款条件,再者是贷款人的征信有没有问题。征信里面不要出现任何的逾期,毕竟一旦出现逾期,对贷款通过率就是大打折扣。
提取公积金的注意事项
1、公积金账户余额
建议大家平时不要随便提取公积金,因为公积金余额关系到以后的贷款额度,如果现在提取了,以后余额不足,有可能导致公积金办理失败。
2、公积金提取次数
个人公积金买房最高可贷50万,夫妻双方最多可以一次贷款100万,每个人公积金最多只能有2次机会用来买房。
3、提取顺序
公积金账户资金如果买房时想要取出来,一定记得要在按揭贷款银行放款后(从你开始还月供后)再去申请领取,如果银行还没放款就去申请提取了,就会影响到公积金的额度。
4、提取交首付
如果你需要把公积金账户的钱取出来支付首付款的,一种办法是你跟开发商谈好首付款一部分延迟到公积金提取后再支付。但这种情况一般开发商不会同意,除非行情很差的时候或关系特别好。另外一种办法就是自己先找亲戚朋友帮忙完成首付款支付,等后面公积金提取出来后再还给他们,适当支付一点利息感谢一下。
5、按规定办事
公积金的审核、放款时间较长,所以很多开发商会建议客户选择商业贷款。这个时候作为买房人,一定要坚持使用公积金贷款,这是国家给予我们的可以享受的低利率购房政策。